“本土開發(fā)商到海外上市的可能性不大，最有可能的融資渠道是回歸到A股上市。”海通證券股份有限公司研究所房地產分析師張巒昨日表示。
事實上，房地產開發(fā)企業(yè)回歸A股已成趨勢。業(yè)內人士表示，隨著內地市場IPO的放開，H股回歸A股已是大勢所趨。
繼北辰股份(0588.HK)回歸A股后，香港上市的上海地產商復地(集團)股份有限公司(2337.HK)也開始籌劃內地A股上市。日前，復地集團公告稱，已向中國證監(jiān)會及相關政府部門提出申請，擬于上海證券交易所進行A股首次公開發(fā)行(IPO)，以籌集額外資金發(fā)展中國房地產開發(fā)業(yè)務。
據普華永道估計，未來兩年陸續(xù)將有包括巨型國有企業(yè)的H股回歸A股，以推動內地資本市場發(fā)展。2007年香港IPO融資額將達1500億元港幣，而內地IPO集資額將達2000億元人民幣。
房產開發(fā)是一項資本密集型活動，開發(fā)商要千方百計融資，以獲得開發(fā)資金。盛高置地(控股)有限公司集團董事總經理兼行政總裁謝世東在昨日的第二屆中國房地產投資世界2007年年會上表示，由于目前銀行貸款的難度越來越大，A股首次公開發(fā)行(IPO)將成為開發(fā)商融資的有效途徑之一。
為什么要回歸A股？上海復地集團總裁范偉日前表示，香港上市的海外公司，在香港可以發(fā)企業(yè)債券，一融資就是幾億美元。但是，由于復地是內地公司，在香港上市不能發(fā)行債券，要增發(fā)股票只有回歸A股。
大華集團副總裁陳寧亦表示，目前大華集團也在上市研究的初步階段，由于房地產業(yè)發(fā)展方式變化了，這樣的情況下，資金籌集也需要相應變化。
由于房地產項目開發(fā)周期長，在房地產宏觀調控的背景下，開發(fā)商面臨的資金壓力越來越大。有海外資本背景的公司，可以通過海外融資，也可以出售股權進行融資。謝世東表示，越來越多的房產基金，對房地產項目投資非常感興趣，正通過合作的方式進入該領域。
而由于宏觀調控加強，國內房地產企業(yè)海外融資的需求進一步增加。BAZO(亞洲)有限公司有關分析人士表示，今后2-3年，將有更多的外資通過戰(zhàn)略合作進入中國：一方面，國內房地產企業(yè)開發(fā)成本明顯上升；另一方面，很多國際資本希望進入中國，參與中國房地產投資。(李麗)
