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　　然而，一時不慎，入了某些實力稍弱，且責任感不強的開發(fā)商之口，恐怕只有后悔的份兒了。

　　小趙買房時，正值2007年房價最高時，當時也遭遇了一輪樓市調控，至今不少開發(fā)商回憶起來，都稱當時的調控讓他們措手不及，資金周轉困難。小趙的房子，若非開發(fā)商資金出現問題，也不會陷入如今的窘境。

　　而今又值樓市調控，安全置業(yè)不得不重新提及，那么新房和二手房誰的優(yōu)勢更明顯？

　　買新房側重的是以后的發(fā)展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現代感強，戶型設計科學，甚至一些房子采用了較多的節(jié)能材料。

　　二手房的優(yōu)勢在于一切都看的見，其教育、醫(yī)療、交通等生活配套齊全成熟，不用等待，辦了合同就可以入住。

　　但是期房存在一定風險，一旦交房，購房者會發(fā)現許多細節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。

　　二手房房屋品質好壞一目了然，降低了許多購房風險，但想買到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很關鍵。

　　【建議】房產品牌、物業(yè)、配套等要做細細考量

　　樓市調整期，購房者的消費信心原本就不足，一旦有合適房源，必須要出手時，做好必要的準備才是規(guī)避置業(yè)風險的基礎要件。

　　“買期房時，大家最好選擇品牌房企開發(fā)的房產，因為產品關系品牌形象，口碑效應一直是品牌房企的制勝法寶，開發(fā)商一般不會搬起石頭砸自己的腳�！币晃粓猿仲徺I某品牌房企產品的市民老劉總結道。

　　很有買房經驗的老劉坦言，由于我國房地產發(fā)展水平還不是太高，市場魚龍混雜，在市場好時，只要有錢都會買地蓋房，開發(fā)商素質自然參差不齊。

　　尤其是近幾年，物業(yè)服務逐漸成為考量一個社區(qū)價值的關鍵所在，品牌房企的社區(qū)一般都由開發(fā)商自己的物業(yè)團隊或者聘請國際知名團隊進行服務，好的服務會在無形中提升房產價值。

　　小趙房子的開發(fā)商社會知名度就不是很高，近兩年還逐漸淡出了公眾視野。

　　若購買二手房，則要盡量選擇近幾年交房的房產，其戶型和社區(qū)環(huán)境會相對現代一些。同時也要謹防“一房二賣”的可能性，比如到房管局先做一個預告登記，這種登記是準物權性質的，一旦登記后，賣主再買賣也是無效的。(記者 王亞平)