廣州房價的上漲，到底是因為供地多了，還是因為供地少了？昨日在廣東省土地學會和佛山市國土資源局聯(lián)合召開的“廣東土地高級論壇”上，專家學者就這個“雞生蛋還是蛋生雞”的問題，進行激烈的討論。
以中大博導魏清泉教授為代表的學者認為，土地供應量已經(jīng)是超額供應，應該壓制土地的供應量，房價的降低不應該依賴土地供應量的增加。廣州市這10年來人口增加了1.8倍，城市用地增加了2.5倍，由此可見，廣州市用地增加速度遠遠比人口規(guī)模增長速度快。而這種現(xiàn)象本身就是值得深思的。
但是，廣東省土地學會理事蔡穗聲提出因為房價預期高，且土地供應量少導致地價高，房價高的觀點。廣州的房產(chǎn)供需比缺口拉大，房產(chǎn)價格才會上漲。
此外，蔡穗聲認為，“大盤時代”觀點應該拋棄。不少專家認同，住宅開發(fā)要摒棄“大盤時代”，改變住宅房地產(chǎn)開發(fā)模式，向地上和地下要空間，復合發(fā)展。(田桂丹 童丹）
