作者：馬一凡

　　5月27日，上海一處法拍房資產(chǎn)以2.7億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)阿里法拍網(wǎng)，這處法拍房為上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢及2幢花園住宅，房產(chǎn)的總建筑面積為535平方米，其中主樓為地上三層，建筑面積為427平方米，副樓為地上兩層，建筑面積為108平方米。

　　這處花園住宅的起拍價(jià)就高達(dá)2.5億元，折合單價(jià)46.73萬(wàn)元/平方米。5月27日，兩名競(jìng)買人共競(jìng)價(jià)19輪，最終，競(jìng)買人沈琦博以最高應(yīng)價(jià)2.7億元?jiǎng)俪?，溢價(jià)率為8%。

　　該資產(chǎn)原來(lái)的權(quán)利人是上海而之廣告有限公司，根據(jù)競(jìng)買公告，該公司已破產(chǎn)，這處花園洋房則存在抵押、查封的情況。此次法拍的監(jiān)督法院為上海市第三中級(jí)人民法院。根據(jù)企查查，上海而之廣告有限公司為上海華澈置業(yè)發(fā)展有限公司100%控股的子公司。

　　“新華別墅”在上海老洋房圈頗具名聲，也被稱為“外國(guó)弄堂”，指的是位于新華路211弄和新華路329弄的29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克設(shè)計(jì)，是曾經(jīng)的哥倫比亞住宅圈的精華部分。而此次被拍賣的老洋房正是其中之一，其于1923年由鄔達(dá)克設(shè)計(jì)，竣工于1925年。

　　根據(jù)公開(kāi)資料，此次并非該老洋房第一次尋求出售，去年11月，該處物業(yè)曾以3.5億元高價(jià)掛牌于二手房市場(chǎng)，但未能成交。

　　此次法拍交易雖最終成功，但成交價(jià)未能破“最貴法拍房”紀(jì)錄——2021年9月，上海華洲君庭一套獨(dú)棟別墅在阿里法拍平臺(tái)拍出3.15億元的成交價(jià)，創(chuàng)下全國(guó)法拍單套住宅價(jià)格之最。2024年4月，位于上海靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)100.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)出地上建筑成交單價(jià)的歷史新高。

　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前四個(gè)月，全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)26.95萬(wàn)套，成交5.17萬(wàn)套，總成交金額達(dá)到831.4億元，拍品清倉(cāng)率為19.2%。